Kapitalanlage Regensburg: Sicher investieren, langfristig verdienen
Residenz 44 in Tegernheim — KfW40 QNG Neubau, barrierefrei und sofort vermietbar. Bis 10 % Steuerabschreibung. KfW-Kredit ab 1,42 % p.a. Nur noch wenige Einheiten verfügbar.
Jetzt kostenlose Beratung anfragen Kostenlos & ohne Verpflichtung — nur noch 1–2 Einheiten verfügbar
Was Residenz 44 zur überlegenen Kapitalanlage macht
Nicht jede Immobilie ist eine Kapitalanlage. Diese schon. Sechs Eigenschaften, die Residenz 44 von gewöhnlichen Anlageobjekten unterscheiden.
Bis 10 % Steuerabschreibung (AfA QNG)
Das QNG-Zertifikat erlaubt bis zu 10 % des Kaufpreises pro Jahr steuerlich abzuschreiben — weit mehr als bei herkömmlichen Immobilien (üblicherweise 2 %). Ein erheblicher steuerlicher Vorteil von Jahr eins an.
KfW-Kredit bis €150.000 ab 1,42 % p.a.
Jäger Immobilien begleitet Sie vollständig durch den Förderkredit-Prozess. Keine Formulare alleine, keine Banktermine ohne Vorbereitung — wir übernehmen die Bürokratie für Sie.
Passives Einkommen ab dem ersten Monat
Barrierefrei, seniorengerecht, Aufzug im Gebäude — auf dauerhafte Vermietbarkeit ausgelegt. Stabile Mieteinnahmen und geringstes Leerstandsrisiko von Beginn an.
Demografiesichere Anlage
Barrierefreie Neubauten sind die Wohnform der Zukunft. Der demographische Wandel schafft wachsende Nachfrage — Ihr Investitionswert ist auch in 20 Jahren geschützt und gefragter denn je.
Höchster Energiestandard KfW40
PV-Anlage, Fußbodenheizung, Massivbauweise — niedrige Betriebskosten bedeuten zufriedene Mieter, weniger Fluktuation und nachhaltige Wertstabilität über Jahrzehnte.
Alles aus einer Hand
Kauf, Finanzierung, KfW-Förderung und persönliche Betreuung — Sebastian und Luisa Jäger begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. Direkte Linie, keine Vermittler.
Staatlich zertifiziert. Lokal verwurzelt. Persönlich betreut.
Keine anonyme Plattform. Keine bundesweite Vertriebsmaschinerie. Jäger Immobilien sind Sebastian und Luisa Jäger — persönlich erreichbar, lokal verwurzelt, direkt verantwortlich.
Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude — staatlich zertifiziert, höchste Energieklasse, erhöhte AfA (bis 10 %) berechtigt
Konkreter Marktbeweis: Die überwiegende Mehrheit der Einheiten ist bereits vergeben — Investoren haben entschieden
Gründer und persönliche Ansprechpartner — Sie sprechen immer direkt mit den Inhabern, nicht mit einem Callcenter
Ihre Fragen — direkt beantwortet
Die häufigsten Bedenken von Interessenten und warum sie bei Residenz 44 kein Hindernis sind.
Kann ich mir das leisten? Wie funktioniert die Finanzierung?
Mit dem KfW-Förderkredit (bis €150.000 ab 1,42 % p.a.) ist diese Wohnung auch für Erstanleger mit moderatem Eigenkapital realistisch. Wir rechnen in der kostenlosen Erstberatung gemeinsam durch, was konkret für Sie möglich ist — ohne Verkaufsdruck, ohne Verpflichtung. Viele unserer Käufer waren überrascht, wie gut die Zahlen am Ende aussahen.
Ist die Lage in Tegernheim / Regensburg wirklich zukunftssicher?
Regensburg ist eine der wirtschaftsstärksten Städte Bayerns: Universitätsstandort, BMW und Continental als Arbeitgeber, kontinuierliches Bevölkerungswachstum, Leerstandsquote unter 1 %. Tegernheim liegt direkt am Stadtrand — schnelle Anbindung, ruhige Lage, ohne den Preisdruck der Innenstadt. Exakt dieser Mix macht die Region für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Was passiert, wenn ich keinen Mieter finde?
Barrierefreie, seniorengerechte Wohnungen mit Aufzug gehören zu den meistgesuchten Mietobjekten in Deutschland — und dieser Trend verstärkt sich durch den demographischen Wandel weiter. Regensburg hat eine Leerstandsquote unter 1 %. Das strukturelle Mietrisiko bei diesem Objekt ist außergewöhnlich gering.
Was passiert in der Erstberatung? Werde ich unter Druck gesetzt?
Nein. Unsere Erstberatung ist ein Informationsgespräch — kostenlos und vollständig unverbindlich. Wir rechnen gemeinsam durch: Kaufpreis, KfW-Kredit, monatliche Rate, Mietrendite, Steuerersparnis. Sie entscheiden danach in Ruhe. Kein Callcenter, kein Verkaufsskript — Sie sprechen direkt mit Sebastian Jäger.
Kostenlose Erstberatung — vollständig unverbindlich
Kein Verkaufsdruck. Nur Fakten, damit Sie eine informierte Entscheidung treffen können.
Nur noch 1–2 Einheiten verfügbar
Residenz 44 hat 8 Wohneinheiten — 87 % sind bereits reserviert oder verkauft. Das Projekt ist nicht erweiterbar: Es gibt keinen zweiten Bau dieser Art in Tegernheim.
Wenn die letzten Einheiten vergeben sind, ist diese Kapitalanlage nicht mehr zugänglich — zu diesen Konditionen, in dieser Lage, mit diesem Standard.
7 von 8 Einheiten vergeben — Stand März 2026
Ihr passives Einkommen startet mit einem kostenlosen Gespräch
- ✓KfW40 QNG Neubau — höchste Energieklasse, staatlich zertifiziert
- ✓Bis 10 % Steuerabschreibung pro Jahr (AfA QNG) — mehr als bei normalen Immobilien
- ✓KfW-Förderkredit bis €150.000 ab 1,42 % p.a. — wir übernehmen die Bürokratie
- ✓Barrierefrei & demografiesicher — dauerhaft vermietbar, stabile Mieteinnahmen
- ✓Kostenlose Erstberatung — kein Verkaufsdruck, keine Verpflichtung
0171 1424-514 | info@immobilien-jaeger.com
Was andere Käufer über ihre Beratung sagen
Echte Eindrücke von Kapitalanlegern, die den Schritt gewagt haben — und jetzt von ihrer Entscheidung überzeugt sind.
"Ich war Erstanleger und hatte keine Ahnung von KfW-Krediten. Nach einem Gespräch mit Sebastian Jäger hatte ich Klarheit über Finanzierung, Steuervorteile und monatliche Mietrendite. Das hätte ich alleine niemals hinbekommen."
[Peter S. aus Barbing]
"Die Steuerersparnis durch QNG war für mich der entscheidende Faktor. Jäger Immobilien hat in einem kostenlosen Gespräch transparent erklärt, wie viel ich jährlich abschreiben kann — konkrete Zahlen statt vager Versprechen."
Lukas W. aus Regensburg
Nachfrage-Indikator: Residenz 44, Tegernheim
87 % der Einheiten reserviert — nur noch ca. 1–2 verfügbar